1 Các hoạt động kinh doanh trong công ty bất động sản. 1.1 Vậy để làm được kế toán trong công ty bất động sản bạn cần: 2 Hạch toán kế toán công ty bất động sản theo các hoạt động kinh doanh. 2.1 Đối với dịch vụ môi giới bất động sản hưởng hoa hồng a) Đối với các công trình, hạng mục công trình mà doanh nghiệp là chủ đầu tư (kể cả các công trình, hạng mục công trình doanh nghiệp vừa là chủ đầu tư, vừa tự thi công), doanh nghiệp không được ghi nhận doanh thu bán bất động sản theo Chuẩn mực kế toán Hợp đồng Kế Toán Tài Sản Cố Định. Công Ty Cổ Phần Eurowindow (Mới) Địa Điểm Làm Việc: Hà Nội. $450 - $550 Hết hạn trong 30 ngày. Tạo CV để ứng tuyển. Hạch toán doanh thu tại doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. TCCT ThS. LÊ THỊ THÚY (Khoa Kế toán - Trường Đại học Kinh tế Kỹ thuật Công nghiệp) Điểm đáng chú ý nhất trong Thông tư 200/2014/TT-BTC (TT 200) được Bộ Tài chính ban hành vào ngày 22/12/2014 nhằm hướng dẫn chế độ Tính lợi nhuận trước thuế được xem là một khâu rất quan trọng và cần được các công ty, doanh nghiệp đưa vào quá trình sản xuất hàng hóa, dịch vụ. Không chỉ có ý nghĩa đối với các công ty, doanh nghiệp mà các nhà đầu tư cũng rất quan tâm đến lợi nhuận trước thuế. Thành lập công ty bất động sản, bạn cần nắm rõ về thủ tục, hồ sơ, quy định về vốn điều lệ và điều kiện thành lập công ty bất động sản trước khi mở công ty. CÔNG TY KẾ TOÁN ANPHA. SINCE 2007. Trụ sở TP.HCM. 202 Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1 cskh@ketoananpha.vn XbnY. Kinh doanh bất động sản đang là một trong những ngành hot hiện nay. Kinh doanh bất động sản đem lại nguồn thu lớn cho chủ đầu tư, doanh nghiệp nhưng cũng chính bởi vậy mà nó lại phát sinh nhiều vấn đề, khó khăn cho đội ngũ kế toán lĩnh vực này. Những khó khăn đó là gì? Chúng ta cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây và cách giải quyết các khó khăn đó. 1. Tìm hiểu về lĩnh vực ngành nghề kinh doanh bất động sản Bất động sản là gì? Bất động sản là thuật ngữ chỉ đất đai và những gì gắn vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là gắn liền như nhà cửa, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Phân loại bất động sản Có 3 loại bất động sản + Bất động sản có đầu tư xây dựng nhà đất bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai, nhà xưởng và các công trình thương mại – dịch vụ, hạ tầng và trụ sở làm việc + Bất động sản không đầu tư xây dựng Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng… + Bất động sản đặc biệt các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang… Kinh doanh bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Kiểm soát, xử lý được tiền đặt cọc của khách hàng Việc xử lý công tác quản lý tiền đặt cọc trong kinh doanh bất động sản hiện vẫn đang được thực hiện trên giấy tờ và các phần mềm riêng lẻ excel khiến công việc của kế toán thiếu sự liên kết và thường xuyên xảy ra các sai sót trong quá trình kiểm tra, đối chiếu. Đặc biệt vào các thời điểm bàn giao các dự án bất động sản việc tập hợp tiền đặt cọc của các hợp đồng, dự án khiến kế toán trong lĩnh vực bất động sản gặp không ít những áp lực Do vậy, doanh nghiệp cần có một giải pháp hỗ trợ quản lý tiền đặt cọc của khách hàng và cung cấp báo cáo tổng hợp, chi tiết về công nợ theo khách hàng nhằm giúp doanh nghiệp nắm bắt các con số dễ dàng, đồng thời người làm kế toán cũng tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức. Tính toán doanh số của từng nhân viên để tính lương, hoa hồng Theo quy định tại Điều 47 Luật kinh doanh bất động sản 2006, hoa hồng môi giới bất động sản được quy định như sau Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản được hưởng một khoản tiền hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới khi bên được môi giới ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản hoặc tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giữa giá bán bất động sản và giá của người được môi giới đưa ra hoặc một số tiền cụ thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản. Việc ghi nhận doanh số của nhân viên trên các file tài liệu riêng lẻ khiến kế toán gặp khó khăn trong việc xác định tính minh bạch của thông tin và thường gặp các thiếu sót trong các tiêu chí để tính chiết khấu cho từng nhân viên kê, phân bổ các khoản chi phí quảng cáo, hội thảo … để tham mưu cho BLĐ cắt giảm các khoản không cần thiết Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thường phát sinh các chi phí liên quan đến công tác quảng cáo, tổ chức hội thảo…cụ thể Chi phí quảng cáo Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện hoạt động quảng cáo thông qua mạng xã hội, biển bảng, in ấn để phục vụ công tác giới thiệu các dự án đến với người có nhu cầu. Chi phí hội thảo Doanh nghiệp sẽ thường xuyên tổ chức các buổi hội thảo chia sẻ về các dự án của doanh nghiệp nhằm thu hút khách hàng tới tham gia. Những buổi hội thảo sẽ phát sinh nhiều chi phí liên quan như chi phí thuê hội trường, chi phí quà tặng, chi phí công tác tổ chức… Chi phí môi giới, hoa hồng Đối với các doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản, việc trích % hoa hồng cho các nhân viên có ý nghĩa to lớn, ảnh hưởng đến cả quá trình hoạt động của doanh nghiệp Kế toán để thống kê các khoản chi phí này sẽ gặp nhiều khó khăn do có rất nhiều chi phí phát sinh và được ghi chép nhỏ lẻ dẫn đến trong quá trình tổng hợp cũng sẽ gặp phải các sai sót. Vì vậy kế toán cần có công cụ hỗ trợ theo dõi các chi phí theo khoản mục để thuận tiện hơn trong quá trình xử lý các số liệu 3. Giải pháp giúp kế toán doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quản lý tốt tài chính – kế toán Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện đang quản lý doanh thu, chi phí, lãi lỗ, tiền đặt cọc và tính toán hoa hồng môi giới cho nhân viên trên công cụ quản lý Excel. Với phương pháp này, kế toán cần phải tự tạo lập các biểu mẫu, báo cáo phù hợp với nhu cầu quản lý của doanh nghiệp mình. Chính vì thế, bản thân những người làm kế toán cũng sẽ gặp không ít những sai sót và khó khăn trong công tác tổng hợp, thống kê các số liệu. Trước sự phát triển như vũ bão của khoa học công nghệ cùng cuộc cách mạng công nghệ hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay đều có nhu cầu ứng dụng các giải pháp công nghệ trong công tác quản lý tài chính, kế toán của doanh nghiệp. Việc sử dụng các giải pháp số hóa giúp doanh nghiệp hoạt động trơn tru giữa các bộ phận, đồng thời xây dựng được sự liên kết chặt chẽ giữa các bộ phận, tránh xảy ra các sai sót, nhầm lẫn trong quá trình xử lý công việc. Kế toán công ty dịch vụ môi giới bất động sản Người mới bắt đầu làm kế toán cho công ty Bất Động Sản cần hiểu rõ công việc của kế toán Bất Động Sản cần những gì. Với những bạn mới bắt đầu thì quy trình học sẽ chia làm hai phần để đến với mục đích cuối cùng là Lập được báo cáo tài chính, phân tích rõ các chỉ tiêu cần làm trên BCTC của công ty Bất Động Sản. Kế toán Việt Hưng hướng dẫn nội dung khóa học theo các phần Tổng quan về nguồn vốn và tài sản 4 Nguyên tắc cần nhớ khi hạch toán kế toán. 4 Tính chất cần ghi nhớ trong hạch toán Hạch toán chi phí cho Bất Động Sản như chi phí quản lý, chi phí Hạch toán tiền mặt và tiền gửi ngân hàng Hạch toán công cụ trong công ty Bất Động Sản Hạch toán tài sản cố định và các nguyên tắc chung về TSCĐ Các vấn đề vê các chi phí sữa chữa trong Bất Động Sản. Cách hạch toán doanh thu dịch vụ Bất Động Sản, doanh thu khác trong loại hình này. Các lưu ý khi làm việc trong công bất động sản. Các bút toán kết chuyển kế toán Phần 2 Nội dung thực hành khóa học kế toán kế toán công ty dịch vụ môi giới bất động sản Hồ sơ, chứng từ lưu ý cho Bất Động Sản khi quyết toán gồm những gì? Hóa đơn mua công cụ, TSCĐ cần phải có biên bản bàn giao đi kèm Hồ sơ sửa chữa trong công ty Bất Động Sản Hợp đồng, thanh lý hợp đồng, Biên bản nghiệm thu và hoàn thành công việc, Hóa đơn, chứng từ thanh toán, Hồ sơ hóa đơn các chứng từ dịch vụ đi kèm Hồ sơ lương và BHXH , hợp đồng lao động đi kèm của loại hình này Báo cáo tài chính, các báo cáo khác liên quan Sổ sách kế toán Tờ khai thuế GTGT, kèm bảng kê mua vào, bán ra. Các bước hướng dẫn học viên học kế toán công ty bất động sản từ số 0 Cài đặt phần mềm kế toán theo yêu cầu của học viên, chủ yếu sử dụng phần mềm kế toán Mi sa. Hướng dẫn học viên các công tác ban đầu khi sử dụng phần mềm kế toán Hướng dẫn các bước khai báo ban đầu về số dư, mối quan hệ các báo cáo liên quan báo cáo chi tiết số dư so với Báo cáo tài chính năm cũ Tiến hành sắp xếp phân tích bộ chứng từ trong năm cùng học viên Hướng dẫn cách hạch toán riêng từng loại chứng từ liên quan đến công ty Bất Động Sản chú ý + Đối với công cụ dụng cụ phân bổ cho bộ phận quản lý, Bộ phần dịch vụ môi giới, bộ phận thi công công trình BĐS phân bô, bán nến. + Đối với TSCĐ Dùng cho các bộ phận trong Bất Động Sản Khấu bao vào chi phí quản lý, Cách hạch toán các chứng từ chi phí liên quan đến các bộ phận trong Bất Động Sản Cách hạch toán tiền lương, thuế TNCN trong doanh nghiệp Bất Động Sản Hoa hồng cho nhân viên môi giới và cách hạch toán Hướng dẫn các khoản thu hộ chị hộ trong loại hình này. Đối chiếu công nợ phải thu , công nợ phải trả, tồn kho trong công ty Bất động sản. KẾT QUẢ NHẬN ĐƯỢC SAU KHOÁ HỌC KẾ TOÁN CÔNG TY DỊCH VỤ MUA GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Bạn sẽ thực sự hiểu rõ được công việc của kế toán Bất Động Sản cần phải làm gì Lập thành thạo BCTC cho công ty Bất Động Sản Hiểu rõ hồ sơ sổ sách của Bất Động Sản cần những gì để khi bàn giao hồ sơ với kế toán cũ hay khi hoàn thành công việc được giao một cách tốt nhất Hoàn thiện sổ sách cho doanh nghiệp loại hình này nhanh và chính xác nhất. Thành thạo phần mềm kế toán Vững vàng khi quyết toán với cơ quan thuế Báo đài nói về việt hưng Giáo viên của việt hưng Giáo viên hiện đang làm Kế toán thuế, Kế toán tổng hợp, Kế toán trưởng, Trưởng phòng kế toán trực tiếp tại doanh nghiệp trên cả nước và đã có nhiều năm kinh nghiệm. Ngoài kiến thức và kinh nghiệm thực tế thì giáo viên của Kế Toán Việt Hưng phải có đủ sự nhiệt tình, đam mê công tác giảng dạy và có khả năng sư phạm. Phải am hiểu công nghệ thông tin. Sử dụng thành thạo các phần mềm, ứng dụng phục vụ cho công việc của kế toán. GƯƠNG MẶT GIÁO VIÊN GV. Lê Nhàn hiện đang là giáo viên tham gia giảng dạy tại Trung tâm Kế toán Việt Hưng Giáo viên Cao Khánh HuyềnGiáo viên Cao Khánh Huyền hiện đang tham gia giảng dạy Kế toán Việt Hưng Xem tất cả gương mặt giáo viên Tại sao chọn kế toán việt hưng Giáo viên 100% là những người có kinh nghiệm thực chiến tối thiểu 5 năm trở lên không phải giáo viên bồi, giáo viên đa năng. Giáo trình Kế Toán Việt Hưng tự biên soạn không đi copy như các trung tâm khác. Học trên hóa đơn, chứng từ thật không phải bản photo vừa mờ vừa nặng. Giáo trình kế toán Online gồm có Hóa đơn, Chứng từ, Tài liệu, Video trợ giảng, Bài kiểm tra tự động chấm điểm được cập nhật liên tục từng ngày theo luật thuế mới nhất không photo đóng thành quyền mấy năm sửa 1 lần. Hỗ trợ trong và sau khóa học cực nhanh qua 8 kênh kết nối online trực tiếp miễn phí không phải tổng đài mất phí, không phải chờ đợi lâu. Học xong làm được việc ngay đúng với yêu cầu công việc của doanh nghiệp tuyển dụng doanh nghiệp không phải đào tạo lại. Công nghệ giáo dục hiện đại nhất trên thế giới được áp dụng đến từng khóa học không phải thủ công như hiện tại. Đào tạo chuyên sâu, đúng mục đích học của từng học viên không phải kiểu từ A-Z mỗi thứ học 1 tí rồi chẳng làm được gì. Việt hưng cam kết Hoàn lại học phí nếu dạy không đúng như giới thiệu Đổi ngay giáo viên khác nếu học viên không hài lòng giáo viên hiện tại Giáo trình tự biên soạn, chi tiết và chuyên sâu nhất. Học xong chắc chắn sẽ làm tốt Hỗ trợ miễn phí trọn đời Học phí Phần mềm học 💻 Phần mềm kế toán Misa 💻 Phần mềm kế toán Fast 💻 Phần mềm bóc tách dự toán công trình 💻 Phần mềm thuế HTKK, TNCN, Hóa đơn điện tử 💻 Giáo viên & Học viên Zalo, Teamviewer, Skype, face … Khuyến mại 🎀 Đóng 2 khóa Giảm 10% 🎀 Học viên cũ Giảm 10% 🎀 Đóng 3 khóa trở lên Giảm 15% 🎀 Nhóm 2 người trở lên Giảm 20% 🎀 Nhóm 5 người trở lên Giảm 30% 🎁 Chương trình khuyến mại khác Giáo trình 📚 Giáo trình kế toán online + Hóa đơn, chứng từ thật 100% + Video trợ giảng chi tiết từng chứng từ + Bài kiểm tra tự động chấm điểm + Tài liệu đính kèm cho học viên tải về + Cập nhật liên tục luật thuế mới nhất Hỗ trợ ⏰ Hỗ trợ 24/7 qua 08 kênh support Học kế toán online ⏰ Tiết kiệm 40% thời gian học 💲 Tiết kiệm 60% chi phí 🕺 Có thể học mọi lúc, mọi nơi 👩‍❤️‍👩 Khai giảng khóa học ngay khi đăng ký. 💻 Chỉ cần 01 máy tính là học như đi làm thật 🎞 Hơn video trợ giảng chi tiết chuyên sâu 📘 Thư viện tài liệu và phần mềm kế toán miễn phí Khác biệt vượt trội 👬 Mỗi giáo viên kèm trực tiếp 01 học viên 🔃 06 hình thức học phù hợp với mọi đối tượng học. 👨‍👨‍👧 Giáo viên tối thiểu 03 năm kinh nghiệm thực chiến ✍️ Học đến đâu làm thật ngay đến đó 🤼 Học viên tương tác trực tiếp với giáo viên 👋 Không giới hạn số buổi học 📆 Thời gian học vô cùng linh hoạt Bạn đã từng học ở bất cứ đâu nhưng khi ĐI LÀM chắc chắn sẽ phải HỌC LẠI tại Kế Toán Việt Hưng. Đừng để mất Thời Gian - Cơ Hội và Học Phí. VIDEO LIÊN QUAN Sorry, there was a YouTube error. 23/05/2018 Tài chính Bạn đang quan tâm tới kế toán bất động sản và chưa biết những công việc mà một người kế toán công ty bất động sản phải làm những gì để chuẩn bị tốt nhất cho công việc sau này của mình. Dưới đây sẽ là mô tả chi tiết những công việc mà một kế toán bất động sản phải thực hiệnTham khảo Học kế toán thực hành ở đâu tốt nhất TPHCM Hướng dẫn cách nộp báo cáo tài chính trực tuyếnKế toán bất động sản phải làm những gì?Khi bạn học kế toán ở trong trường chỉ được học những kiến thức mang tính lý thuyết chung mà chưa đi sâu vào loại hình doanh nghiệp cụ thể nào khiến các bạn băn khoăn không biết kế toán bất động sản phải làm những công việc gì trên thực tếCác công ty bất động sản có những đặc điểm riêng cần người kế toán phải thực hiệnCông việc kế toán bất động sản Xử lý các dự an đầu tư địa ốc Xử lý các công việc khi nhận khối lượng tư vấn và thiết kế được hoàn thành do nhà cung cấp bàn giao lại, căn cứ vào hợp đồng, các biên bản nghiệm thu khối lượng và các phiếu giá, hóa đơn ghi Xử lý các công trình và hạng mục được phép thi công Xử lý đền bù, các loại chi phí khởi công, di dời để giải phóng mặt bằng… Phân bổ các chi phí ban quản lý Căn cứ vào biên bản bàn giao. ghi nhận các khoản đầu tư dài hạn, thực hiện quyết toán các công trình hạng mục Xử lý các chứng từ khi tiêu thụ sản phẩm địa ốc Kết chuyển giá vốn từ sản phẩm địa ốc Kết chuyển chi phí bán hàng Kết chuyển chi phí quản lý doanh nghiệp Thực hiện kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanhCông việc chung của kế toán Thực hiện kiểm tra đối chiếu dữ liệu, định khoản các nghiệp vụ phát sinh trong doanh nghiệp bất động sản, cân đối giữa số liệu kế toán chi tiết tổng hợp. Hạch toán thu nhập, chi phí, khấu hao, tài sản cố định, công nợ, các nghiệp vụ khác, thuế giá trị gia tăng và làm báo cáo thuế, lập quyết toán công ty. Lập báo cáo tài chính theo từng quý, 6 tháng, năm và các báo cáo giải trình chi tiết. Thống kê và tổng hợp các số liệu kế toán cần thiết khi có yêu cầu. Cung cấp các số liệu kế toán cần thiết cho Ban Giám Đốc hoặc các đơn vị chức năng khi được yêu cầu Giải trình những số liệu và cung cấp hồ sơ cho cơ quan thuế, kiểm toán, thanh tra kiểm tra theo yêu cầu quản lý Ngoài ra kế toán bất động sản cần thực hiện các công việc khác theo sự phân công của kế toán trước khi có phát sinh yêu cầu đối với công việc của kế toán bất động sảnThường các doanh nghiệp thường đưa ra các yêu cầu cần thiết đối với các kế toán khi tuyển dụng Sử dụng thành thạo tin học văn phòng, sử dụng tốt các phần mềm kế toán Lợi thế khi có khả năng giao tiếp ngoại ngữ Chấp nhận làm việc ngoài giờ Có tinh thần trách nhiệm cao Chấp nhận đi công tác Chịu được áp lực công việcXem thêm >> Học kế toán thực hành ở TpHCM – Kế toán Lê Ánh Địa chỉ đào tạo xuất nhập khẩu uy tín ở Hà Nội, TpHCMAbout The Author administrator Khác với các ngành khác, các nghiệp vụ kế toán của công ty bất động sản mang những đặc thù riêng. Bài viết dưới đây kế toán Việt Hưng sẽ hướng dẫn các bạn cách hạch toán kế toán công ty bất động sản nhé! Hoạt động kinh doanh bất động sản được pháp luật ghi nhận Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản. Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ tư vấn bất động sản. Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản Các bút toán cần thực hiện khi hạch toán kế toán công ty bất động sản như sau 1 Mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất, đền bù giải tỏa để được quyền sử dụng đất, chi phí lập dự án khả thi……. .. Nợ TK 228 – Đầu tư dài hạn Có TK 331 -Phải trả người bán. Có TK 111,112 ,………. 2 Đối với các dự án đầu tư địa ốc,khi có quyết định phê duyệt dự án của cơ quan có thẩm quyền Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 228- Đầu tư dài hạn 3 Nhận khối lượng tư vấn, thiết kế… hoàn thành do các nhà cung cấp bàn giao, căn cứ hợp đồng, biên bản nghiệm thu khối lượng, phiếu giá, hoá đơn ghi Nợ TK 241 -Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Nợ TK 133- Thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331- Phải trả người bán – Trường hợp công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc tổ chức đấu thầu giao thầu, căn cứ vào quyết toán công trình, biên bản nghiệm thu khối lượng, chất lượng công trình, đơn giá trúng thầu,hóa đơn khối lượng hoàn thành, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Nợ TK 133- Thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331- Phải trả cho người bán 4 Trường hợp các công trình, hạng mục công trình được phép tự thi công – Căn cứ vào kết quả bảng phân bổ vật liệu, nhân công, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung cho từng công trình, hạng mục công trình, ghi Nợ TK 154- Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Có TK 621- Chi phí nguyên vật liệu, vật liệu trực tiếp. Có TK 622- Chi phí nhân công trực tiếp. Có TK 623- Chi phí sử dụng máy thi công. Có TK 627- Chi phí sản xuất chung. – Cuối kỳ hạch toán, căn cứ vào giá thành sản xuất xây lắp hoàn thành thực tế, biên bản nghiệm thu khối lượng xây lắp, quyết toán từng phần các công trình, hạng mục công trình, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 154- Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. 5 Chi tiền đền bù, chi phí khởi công, chi phí tổ chức công tác đền bù, di dời để giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất …, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 111,112,331,311,341…….. 6 Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp. – Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 338 – Phải trả, phải nộp khác 7 Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi Nợ TK 228- Đầu tư dài hạn khác Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Trên đây là bài viết hướng dẫn cách hạch toán kế toán công ty bất động sản. Trong quá trình xử lý nghiệp vụ kế toán, nếu có câu hỏi hay thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ! Do hoạt động kinh doanh của các công ty bất động sản đa dạng và đặc thù. Do đó nghiệp vụ hạch toán kế toán của những công ty này sẽ có sự khác biệt so với các loại hình công ty khác. Nhìn chung kế toán bất động sản thường phải xử lý một dòng tiền lớn. Các hoạt động doanh trong công ty bất động sảnKế toán trong công ty bất động sản cầnNhững khó khăn của kế toán trong công ty bất động sảnKiểm soát, xử lý được tiền đặt cọc của khách hàngTính toán doanh số của từng nhân viên để tính lương, hoa hồngQuy trình hạch toán kế toán những nghiệp vụ thường xuyên phát sinh trong công ty bất động sảnĐối với hoạt động môi giới bất động sản hưởng hoa hồngĐối với hoạt động bất động sản xây dựng rồi bánĐối với hoạt động mua và bán lại bất động sản Các hoạt động doanh trong công ty bất động sản Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng. Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản và hưởng hoa hồng. Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Kế toán trong công ty bất động sản cần Xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ như đã kể trên để có thể hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ. Xác định chi phí hình thành ra giá vốn của dịch vụ bất động sản tương ứng với doanh thu. Xác định rõ giá vốn của các loại dịch vụ tương ứng. Đọc thêm Các nghiệp vụ kế toán trong công ty dịch vụ Những khó khăn của kế toán trong công ty bất động sản Kiểm soát, xử lý được tiền đặt cọc của khách hàng Việc xử lý công tác quản lý tiền đặt cọc trong kinh doanh bất động sản hiện vẫn đang được thực hiện trên giấy tờ và các phần mềm riêng lẻ excel khiến công việc của kế toán thiếu sự liên kết và thường xuyên xảy ra các sai sót trong quá trình kiểm tra, đối chiếu. Đặc biệt vào các thời điểm bàn giao các dự án bất động sản, việc tập hợp tiền đặt cọc của các hợp đồng, dự án khiến kế toán trong lĩnh vực bất động sản gặp không ít những áp lực. Tính toán doanh số của từng nhân viên để tính lương, hoa hồng Theo Điều 47 Luật kinh doanh bất động sản 2006 quy định hoa hồng môi giới bất động sản Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản được hưởng một khoản tiền hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới khi bên được môi giới ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản hoặc tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giữa giá bán bất động sản và giá của người được môi giới đưa ra hoặc một số tiền cụ thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản. Việc ghi nhận doanh số của nhân viên trên các file tài liệu riêng lẻ khiến kế toán gặp khó khăn trong việc xác định tính minh bạch của thông tin và thường gặp các thiếu sót trong các tiêu chí để tính chiết khấu cho từng nhân viên Quy trình hạch toán kế toán những nghiệp vụ thường xuyên phát sinh trong công ty bất động sản Xem thêm Hướng dẫn hạch toán sơ đồ chữ T Đối với hoạt động môi giới bất động sản hưởng hoa hồng Hạch toán doanh thu chi tiết Nợ TK 131 Có TK 51131 Có Tk 3331 Chi phí bao gồm + Chi phí Tiền lương nhân viên Nợ TK 154 Có TK 334 + Chi phí , tiền đi lại, các chi phí liên quan Nợ TK 154 Nợ TK 133 Có TK 111,331 + Xác định giá vốn dịch vụ Nợ TK 632 Có TK 154. Đối với hoạt động bất động sản xây dựng rồi bán Chi phí giá vốn gồm Chi phí xây dựng như NVL, nhân công,…. Kế toán cần tập hợp giá thành công trình sau đó nhập kho thành phẩm rồi bán – tính giá vốn khi xuất bán. Ví dụ Công ty A xây dưng chung cư 26 tầng. Mỗi tầng có 10 căn, tổng là 260 căn. Khi việc xây dựng bất động sản này hoàn thành, kế toán tính giá vốn của mỗi căn. Khi xuất bán, kế toán ghi nhận doanh thu như là các sản phẩm của doanh nghiệp. Xác định doanh thu Nợ TK 131 Có TK 5112 Vì đây là doanh thu từ xây dựng lên sản phẩm hình thành Có Tk 3331 Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí + Nguyên vật liệu xây dựng lên TSCĐ Nợ TK 154 Có TK 152 Xi măng, cát , đá…. + Nhân công để hình thành lên TSCĐ Nợ TK 154 Có TK 334 + Các chi phí khác liên quan khác Nợ TK 154 Có TK 111 Đối với hoạt động mua và bán lại bất động sản Với hình thức này thì BĐS được coi như là hàng hóa , tuy nhiên lại có cách theo dõi riêng chi tiết vì thông thường khi nhà cung cấp xuất hóa đơn cho công ty bên bạn lại chia theo từng lần phát sinh. Khi mua BĐS Nợ TK 1561 Nợ TK 133 Có TK 331 Khi bán BĐS + Doanh thu Nợ TK 131 Có TK 5111 Có TK 3331 + Giá vốn Nợ TK 632 Có TK 156 Hạch toán bất động sản trên thực tế có thể phát sinh nhiều vấn đề và không giống nhau ở các đơn vị. Trên đây là những nghiệp vụ gặp bổ biến nhất, hy vọng nội dung sẽ mang lại những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Sử dụng phần mềm kế toán Kaike Free Hỗ trợ doanh nghiệp siêu nhỏ tham gia chuyển đổi số kế toán, GMO thực hiện chương trình tặng miễn phí phiên bản Kaike Free TRẢI NGHIỆM NGAY Chi tiết phần mềm có tại Link

kế toán công ty bất động sản